Wer eine Immobilie auf Nordzypern kaufen möchte, trifft früher oder später auf einen zentralen Begriff: Eigentumstitel (Title Deed). Anders als in Deutschland gibt es auf Nordzypern verschiedene Arten von Eigentum – mit teils erheblichen Unterschieden in Bezug auf Rechtssicherheit und Wiederverkaufswert.
In diesem Artikel erklären wir, welche Titel es gibt, worauf du beim Immobilienkauf unbedingt achten solltest und wie du dich rechtlich absichern kannst.
1. Warum der Eigentumstitel so wichtig ist
Der Eigentumstitel (türkisch „Tapu“) ist das Dokument, das dein Grundstück oder deine Wohnung rechtlich eindeutig dir zuordnet.
Ohne gültigen Titel gibt es kein abgesichertes Eigentum, keine Eintragung im Register und meist auch keine Möglichkeit, die Immobilie offiziell zu verkaufen.
Daher gilt: Kein Kauf ohne Titelprüfung durch einen Anwalt!
2. Die drei Haupttypen von Eigentumstiteln in Nordzypern
1. Türkischer Titel („Pre-74 Turkish Title“)
- Verliehen vor 1974 an türkisch-zypriotische Besitzer
- Rechtlich am sichersten und international anerkannt
- Meist teurer, aber empfohlen für sicherheitsbewusste Käufer
2. Austauschtitel („Exchange Title“ / „Esdeger“)
- Entstand nach 1974 als Kompensation für enteignetes Eigentum
- Im Norden legal, im Süden umstritten
- Heute der am häufigsten angebotene Typ auf dem Markt
3. Leasetitel („Leasehold“)
- Nutzungstitel für staatliches oder kommunales Land
- Gilt meist für 49 oder 99 Jahre
- Vor allem bei großen Neubauprojekten
3. Welche Risiken gibt es bei unsicheren Titeln?
- Eingeschränter Wiederverkaufswert
- Mögliche Rechtsstreitigkeiten bei politischer Annäherung beider Inselteile
- Probleme bei Finanzierung oder Grundbucheintrag
Einige Bauträger werben mit besonders günstigen Preisen – diese beziehen sich oft auf Leasetitel oder nicht eingetragene Projekte. Hier ist Vorsicht geboten.
4. So erkennst du sicheres Eigentum
- Lass dir den Titel vor dem Kauf zeigen
- Beauftrage einen unabhängigen Anwalt zur Prüfung
- Achte auf registrierte Projekte mit Baugenehmigung
- Kläre, ob es sich um individuelles oder gemeinschaftliches Eigentum handelt
➡️ Wir empfehlen: Kaufe nur mit vollständiger rechtlicher Absicherung. Unsere Rechtsberatung hilft dir dabei.
5. Eigentum als Ausländer: Was ist erlaubt?
Als ausländischer Staatsbürger darfst du eine Immobilie pro Person auf deinen Namen erwerben. Weitere Immobilien sind nur über eine lokal gegründete Firma oder per Familienmitglied möglich.
Dazu benötigst du:
- Polizeiliches Führungszeugnis
- Zustimmung des Innenministeriums
- Eintragung ins Tapu-Register
Der gesamte Prozess dauert in der Regel zwischen 4 und 8 Wochen.
6. Unser Fazit
Ein rechtssicherer Eigentumstitel ist die Grundlage für einen erfolgreichen Immobilienkauf auf Nordzypern. Wer billig kauft, zahlt oft doppelt – sei es durch rechtliche Risiken oder eingeschränkte Nutzbarkeit.
Wir unterstützen dich von Anfang an bei der Titelsuche, Prüfung und Vertragsabwicklung.
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So wird dein Traum vom Eigentum in Nordzypern auch rechtlich sicher wahr.